Bij een lineaire hypotheek word de schuld in gelijke delen afgelost.

De schuld word dus gelijkmatig kleiner.

Bij een gebruikelijke looptijd van dertig jaar, oftewel 360 maanden,

neemt de schuld per maand met 1/360ste deel af.

Rente wordt alleen betaald over het nog niet afgelost deel van de schuld.

In het begin zijn de maandlasten hoog, want behalve het vaste bedrag aan aflossing is niet fiscaal aftrekbaar.

Het rentedeel in de maandlasten is wel fiscaal aftrekbaar.

Met het verstrijken van de jaren blijft de aflossing hetzelfde, maar de verschuldigde rente word steeds minder .

Deze hypotheekvorm kent dus dalende lasten.

Door de opkomst van andere, soms voordeligere hypotheekvormen word de lineaire overigens niet vaak meer afgesloten.

Dit komt vooral door de hoge maandlasten in het begin en doordat het fiscale voordeel gedurende de looptijd afneemt.